A Fundação Getúlio Vargas (FGV) informou na última terça-feira (30/03), que o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) subiu 2,94% em março. Segundo os dados da fundação, o índice acumula alta de 8,26% no ano e de 31,10% nos últimos 12 meses. O novo índice de reajuste de aluguel não é bem recebido por que mora em em casa alugada.
“Todos os índices componentes do IGP-M registraram aceleração”, diz André Braz, coordenador dos Índices de Preços da FGV. “Trata-se do maior valor para março desde o início do Plano Real.” Concluiu.
O fato é que o IGP-M não foi criado com o objetivo de servir de referência para contratos imobiliários, mas foi adotado pelo setor. Considerando que o IPCA também não é ideal para este propósito, já que não avalia a remuneração. A ideia da FGV é, portanto, criar um indicador específico para o mercado imobiliário.
Negociar é a solução diante de um reajuste inevitável
Segundo Flávio Bender, empresário do setor imobiliário em Santa Cruz do Sul, quando se trata de negociar o reajuste de aluguéis, o bom senso entre as partes tem sido fundamental para os acordos. Visto que o índice oficial está impraticável.
“Você já está negociando para nem aumentar o aluguel, se vai subir 30% não tem condições”, afirma Flávio, se referindo ao reajuste de aluguel.
Na empresa em que trabalha, Bender afirma que nas negociações entre inquilinos e proprietários a taxa de sucesso é de quase 100%. No entanto, em alguns casos, “O proprietário pode ser radical e dizer que quer o reajuste, aí nós passamos pro inquilino e, de repente, ele já começa a procurar outro lugar”, lamenta.
Você pode gostar: ISS – Imposto Sobre Serviços – o que é e como funciona?
Volatilidade do índice de reajuste de aluguel
O empresário Roque Dick, que também atua no ramo imobiliário, explica que o IGP-M é variável, registrando alta em alguns anos e baixa em outros, de qualquer maneira os valores acabam se equilibrando no longo prazo. O que influi seriamente no reajuste de aluguel.
“Quando fica bom para o proprietário e ruim para o inquilino, muitas pessoas pensam que tem de ser feita a negociação. O que temos de pensar é que 80% dos proprietários possuem somente um imóvel e dependem dele para complementar a renda”, comentou.
“E quando se chega à conclusão de que o aluguel de um imóvel realmente ficou acima do mercado. Se o inquilino resolve desocupar e nós percebemos que o proprietário não vai alugar novamente pelo valor reajustado, recomendamos que ele negocie”, aconselhou o empresário.
